+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выбор новостройка или вторичное жилье

Выбор новостройка или вторичное жилье

Предположим, что у вашего клиента есть определенная сумма, и он готов потратить её на покупку квартиры. Отвечая, попробуйте взять в руки невидимые весы и сравнить некоторые параметры. Нужно дать клиенту понять, что все, что оказывается на весах, формирует итоговую стоимость жилья, но при этом основные параметры — локация и метраж. Давайте посмотрим на примере. У клиента появился ребенок и он хочет расширить жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вторичка или новостройка что лучше покупать

Длительность ремонта и возможность перепланировки. Права на собственность и возможность прописки. Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.

Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок.

Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально. Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение. В любом случае, и новострой и вторичка — это хороший выбор и оба направления привлекательны для покупки. Но есть ещё и третий тип недвижимости. Это новострой, который недавно стал вторичкой. Мы расскажем, почему это одно из лучших предложений на рынке, а выбор сделаете вы.

Новострой или вторичка сравнение При инвестировании в новостройку вы приобретаете документ, по которому имеете право получить квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Это не право собственности, это просто бумага, что вы заплатили деньги и можете получить квартиру. Тут многое держится на доверии к застройщику и его обещаниях передать вам квартиру после сдачи дома. Юридические документы Выбрав недобросовестного застройщика, можно заплатить деньги и не получить в итоге квартиру.

Так иногда бывает — кризис помешал, застройщик обанкротился, дом закончили, но не ввели в эксплуатацию — всё это мы часто слышим и видим на экранах телевизионных новостей.

Риски связаны с денежными проблемами застройщика, документацией, с конкурентами, с действующей властью или её сменой. Вы можете посмотреть историю построенных застройщиком домов, но предсказать будущее в точности вы не можете. Даже самый надёжный застройщик и самая надёжная фирма может не сдать дом и вы ничего не сможете с этим сделать.

Примеров в Украине тысячи. Поэтому всегда перед покупкой любой квартиры нужно проверять документы застройщика и оценивать риски.

Юрист по недвижимости должен оценить ситуацию и документы застройщика. Только после этого можно принимать решение о покупке. Просто инвестировать деньги и надеяться, что всё будет хорошо не стоит.

Очень много застройщиков вообще не получают разрешений на строительство и просто строят дом, который может стать долгостроем.

Статья по теме: Проверка недвижимости, квартиры, застройщиков от гривен Риски при покупке вторичного жилья и новостроек Главный риск при покупке квартиры в новостройке — это недобросовестный застройщик, его мошенничество и банкротство.

Можно сколько угодно нанимать юристов и проверять документы на землю, коммуникации, условия строительства и прочее, но если застройщик надумает обанкротить фирму и свернуть строительство из-за своих внутренних проблем, то никакие документы не спасут — вы потеряете все свои деньги. При покупке вторичной недвижимости риски значительно более прогнозируемы. Если при покупке в новостройке мы не можем никак предсказать, как поведет себя застройщик и не обанкротится ли он, то на вторичном рынке юрист может оценить все риски и подобрать надёжную квартиру.

При покупке надёжной квартиры вас никто не выселит, и вы сразу получаете право собственности, а не обещания. На работу риэлтором идут бывшие учительницы и продавцы с рынка. Они не проверяют документы, а просто помогают подобрать квартиру, поэтому покупка вторички через риэлтора будет как и покупка новостройки — может всё закончиться хорошо, а может и нет.

Поэтому покупайте вторичку с юристом и проблем не будет. Время до заселения в квартиру В квартиру на вторичном рынке вы сможете заселиться в некоторых случаях на следующий день после сделки, но обычно даётся дополнительно месяц после оформления покупки на выселение прежних жильцов. Итого от 1 до 30 дней и вы сможете заехать в новую квартиру и сразу начинать делать ремонт.

К недостаткам новостроек следует отнести длительный срок между оплатой жилья и вселением в квартиру. Если вы инвестируете в покупку квартиры на этапе начала строительства дома, то вселиться в неё сможете только через года.

И это в лучшем случае. Иногда застройщик не успевает сдать дом в согласованные сроки, иногда возникают проблемы с финансированием процесса строительства или задержки ввода в эксплуатацию уже готового дома. Это может затянуться и на 10 лет. Цена квартиры и ожидание Цена покупки новостройки и вторичного жилья — параметр достаточно сложный, потому что сравнивают обычно совершенно разные дома с разным расположением.

Но нужно учитывать, что ждать, пока вы сможете в неё заселиться, придётся года с риском вообще лишиться квартиры из-за проблем с застройщиком. А эти года нужно, где-то жить.

Хорошо, если квартира, в которой вы сейчас живёте, в собственности и вам не нужно платить за аренду. Но если квартиру вы арендуете, то умножим долларов за месяц на количество времени ожидания.

Получается около долларов за 3 года. Добавьте их к цене новостройки, потому что при покупке вторичной недвижимости вы бы их не переплачивали. В итоге получается, что новостройка выгодна не во всех случаях. Цена новостройки и вторичной недвижимости Если сравнивать цену в достроенной и введенной в эксплуатацию новостройке с уже сделанным ремонтом и вторичной недвижимостью с однотипным ремонтом, то вторичная недвижимость окажется дешевле.

Это можно сравнить с покупкой машины одинаковой модели. Ситуация с квартирами примерно такая же. Деньги, вложенные в ремонт в новостройке, никогда не вернутся обратно в полном объёме. Все делают ремонт только под себя и новый жилец обычно что-то хочет переделать и изменить. В итоге, если покупать новостройку лет после сдачи со сделанным ремонтом, то вы экономите значительную сумму и получаете все плюсы новостройки и вторичного жилья.

Как сравнить цену новостройки и вторичной недвижимости Нужно оценивать стоимость времени ожидания, стоимость самой квартиры и добавить стоимость ремонта. Если сложить эти параметры, вы получите итоговую стоимость квартиры и сами поймёте, что вам будет выгоднее и дешевле.

Вложенные в новостройку деньги — это инвестиция и временно на года замороженные средства. За эти 3 года их можно было положить в банк под проценты или воспользоваться ещё каким-то способом для приумножения. Но даже возьмём цена квартиры плюс стоимость ремонта. Сложим эти два параметра у вторички и у новостройки и вы сразу поймёте, что вам будет выгоднее. Допустим, новостройка стоит 30 тысяч долларов за квартиру. Её нужно ждать ещё 3 года и полгода минимум делать ремонт.

Ремонт обойдётся тысяч в 15 долларов. В сумме 45 тысяч долларов, 3 года ожиданий и возможные риски из-за застройщика и задержки сдачи дома. Во втором варианте есть вторичка в соседнем доме за 40 тысяч.

Дом сдан и сделан ремонт, но вам не нравятся там только цвет обоев и плитка в ванной. Кажется, что этот вариант дороже аж на 10 тысяч, но на переделки и ремонт вы потратите 2 тысячи долларов.

В сумме получается 42 тысячи, и заселяться можно через месяц. Риски по документам есть, но если вы воспользовались помощью юриста при покупке квартиры, то они сведены к минимуму и их на порядок меньше, чем при покупке в новостройке.

В итоге нужно считать стоимость в каждом конкретном варианте отдельно и не смотреть на голую цену квартиры. В нашем рассмотренном варианте значительно выгоднее купить вторичку. В некоторых случаях может быть дешевле новострой. Но во сколько оценивать стоимость ожидания сдачи дома и возможные риски? Тут вы должны ответить сами на этот вопрос. Нам кажется, что возможность потерять все деньги и время ожидания стоят дорого. Ремонт в новостройке и в старом доме Квартиры в новых домах обычно сдаются без внутренней отделки.

Стены, полы, потолки, двери, сантехника, электрика — всё это придётся делать самостоятельно с 0 и потратить на это немалые деньги и время. Иногда это может затянуться на многие месяцы. В отличие от вторичной недвижимости просто косметическим тут ремонтом не отделаться. Нужны капитальные вложения денег. Косметический ремонт во вторичной недвижимости обойдётся тысяч долларов.

Этого хватит на: переклеить обои, вставить новые окна, постелить новый линолеум, плинтуса, натянуть потолки, поменять двери и тому подобные работы. Получится полное преображение внешнего вида в 2к квартире.

На ремонт в новостройке, квартиры такой же площади, понадобится в 2 раза больше денег, потому что ремонт будет уже не косметический, а капитальный. Нужно будет с нуля делать электрику, сантехнику с разводкой труб, стяжку пола и т. Нужно будет делать всё. На это уйдёт примерно тысяч долларов на 2к квартиру. Ремонт в новостройке стоит всегда дороже из-за большего количества работ. Инфраструктура новостроек и вторичной недвижимости Инфраструктура у вторичной недвижимости практически всегда выигрывает у новостроек.

Старые дома построены в давно обжитых кварталах и имеют поблизости всё необходимое для жизни. Рядом будут парки, магазины, супермаркеты, школы и детские сады.

Всё, что нужно для комфортной жизни, будет находиться в минутах. С новостройками это не всегда так. Если дом построен на новой нарезке земли и не вписан между домами из старого квартала, то проблем с инфраструктурой первые годы не избежать. Застройщики всегда обещают облагородить территорию, построить школу, детский сад и супермаркет, но на это уходит лет по 10 и первое время вам придётся мириться с недостатком некоторых объектов поблизости и жить в каменных джунглях.

Парковка У новостроек большой плюс то, что есть подземный паркинг или место на территории для машины. Но в этом же моменте и заключен большой минус.

Что дешевле - вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

Предлагаем рассмотреть тему: "вторичка или новостройка что лучше покупать" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются.

После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка. Решить подчас бывает непросто, особенно если цены на недвижимость обоих типов не сильно отличаются.

Длительность ремонта и возможность перепланировки. Права на собственность и возможность прописки. Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Она может приобретаться по договору о долевом участии или соглашению жилищно-строительного кооператива. По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, квартиры в нём продаются по законам вторичного рынка. Как правило, строящееся жильё стоит дешевле: ведь эти квартиры надо ждать. Они новые и прослужат долго. Если застройщик соблюдал все технологии, новостройка будет приятнее в эксплуатации: свежие фасады и коммуникации, чистые подъезды и лифты, новые детские площадки и прочее. Свобода от обременений. Проще оформить ипотеку. В офисах продаж застройщика есть ипотечный брокер банка, с которым заключен договор, поэтому получить консультацию и оформить все документы можно на месте, не тратя время и силы на подачу заявлений в другие банки и оценку жилья. Больше выбор планировок и этажей.

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

Приобретение жилья — ответственное и трудное дело. В связи с этим у покупателей часто возникает вопрос — что лучше: новостройка или вторичка? Этот вопрос требует глубокого анализа, ведь от него зависит качество условий проживания для будущих владельцев квартиры. Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания.

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа. Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке — это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще - можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта.

Вторичное жилье vs новостройки

.

.

Выбор новостройка или вторичное жилье

.

Готовые. Первичное жилье или новостройки — квартира в строящихся или построенных. Выбор новостроек в области огромен — на любое.

.

Новостройка или вторичка? Муки выбора

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erorman

    Gелики будем отымать, у сиротинок!

  2. Спиридон

    Пусть гиббоны сношают друг друга своими жезлами хрен им, а не взятку!

  3. Каролина

    А Вы что думаете, что посоветовать тем, кто попал в долговую яму и не видит выхода?

© 2018-2020 ar-motorsport.ru