+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если не осматриваешь квартиру в 7 рабочих дней по 214 фз последствия

Если не осматриваешь квартиру в 7 рабочих дней по 214 фз последствия

Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный этап — приемка квартиры от застройщика. О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо интересовался приобретением жилья в новостройке. Вместе с представителем строительной компании вы попадаете в помещение, обследуете его состояние и фиксируете замечания по качеству строительства. Затем, в зависимости от результатов осмотра, вы подписываете или не подписываете акт приема-передачи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон о долевом участии в строительстве 214 фз и проблемы дольщиков. Помощь юриста по недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оплачивается труд уборщика помещений

Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный этап — приемка квартиры от застройщика. О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо интересовался приобретением жилья в новостройке.

Вместе с представителем строительной компании вы попадаете в помещение, обследуете его состояние и фиксируете замечания по качеству строительства. Затем, в зависимости от результатов осмотра, вы подписываете или не подписываете акт приема-передачи.

Однако приемка квартиры включает в себя не только оценку прилежания и мастерства строителей, — это еще и юридически значимое действие, к которому нужно подходить осознанно.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик принимает от строительной компании объект недвижимости, а с ним и ответственность за сохранность и содержание своего жилища, поэтому в его интересах загодя удостовериться, что квартира передается ему в надлежащем виде и соответствует тем техническим характеристикам, которые описаны в договоре и проекте.

Вопрос: Акт приема-передачи квартиры может иметь разную форму; еще большее разнообразие наблюдается при составлении перечня строительных недочетов - в одних случаях дольщику предоставляют смотровой лист, в других — предлагают записать замечания в специальный журнал. Ковшутин: Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует.

Акт должен соответствовать всем признакам документа, а именно, должен содержать место и дату составления, указание на стороны договора, а также реквизиты договора, во исполнение которого заключается данный акт, описание объекта недвижимости, адрес, общую площадь, взятую из кадастрового паспорта на квартиру, указание на факт передачи и приема квартиры, либо отсутствие такового, отсутствие либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта.

Если качество строительства оставляет желать лучшего нарушены строительные нормы, квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре и недостатки требуют устранения, в акте подробно описываются претензии дольщика. Обязательно нужно указать в акте срок, в течение которого надлежит устранить указанные недостатки, при этом указывается также, что акт не является свидетельством приема-передачи квартиры. При осмотре квартиры особое внимание следует обратить на: показания приборов учета; бетонные конструкции; кирпичную кладку; правильность установки межкомнатных перегородок; неровности более 5 мм глубиной; трещины и т.

Если какие либо элементы квартиры не представилось возможным проверить по техническим причинам, в акте должно быть указано, что такой-то элемент квартиры не проверялся в связи с отсутствием технической возможности и принят не был. Принимать квартиру дольщик может самостоятельно или привлечь к участию специалиста, ведь в процессе приемки придется осматривать окна и стены, оценивать качество стяжки и работоспособность инженерных систем, поэтому неподготовленный человек вполне может пропустить что-то важное.

Фотографии выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции. В любом случае, акт составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. Будет правильным составление третьего экземпляра, который в дальнейшем должен быть передан с иными документами в орган государственной регистрации для регистрации права собственности дольщика на квартиру. Вопрос: В какой срок, по закону, строители обязаны устранить недостатки?

Ковшутин: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Федеральный закон ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения. Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия.

Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством. Вопрос: Нередко будущий новосел описывает свои замечания по качеству строительства, однако застройщик не принимает никаких мер по их устранению. Как вести себя, если исправление строительных дефектов затягивается: подписать акт приемки-передачи с недоделками или предпринять иные шаги?

Ковшутин: Дольщик вправе требовать исполнения договора от застройщика. При этом он самостоятельно решает для себя вопрос: - потребовать подписание акта недоделок с указанием срока устранения недостатков; - подписать акт недоделок и устранить их самостоятельно за свой счет, взыскав стоимость работ и материалов устранения недостатков с застройщика; - принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и потребовав при этом снизить цену договора; - принять квартиру с недоделками и довольствоваться тем, что есть, прекратив общение с застройщиком.

Несомненно, в такой ситуации большое значение имеет объем и характер недоделок, с которыми дольщику предлагается принять квартиру. В большинстве случаев мы предлагаем дольщику потребовать от застройщика устранения недостатков, а при отсутствии должной реакции со стороны застройщика устранить их за свой счет, сохранив необходимые документы, чтобы в дальнейшем взыскать убытки с застройщика.

При этом необходимо понимать, что указанное мероприятие должно быть согласовано с юристом, дабы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика в ненадлежащем исполнении договора, а также доказательств устранения недостатков за счет дольщика.

Допустим, вы обнаружили изменения в планировке квартиры неправильно установлена межкомнатная перегородка. В такой ситуации вы можете потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика.

Предполагаем, что для дольщика выгодней обращаться с требования о восстановлении исходной планировки. Срок приемки-передачи квартиры, соответственно, будет привязан к исправлению недоделок, и по закону о защите прав потребителя дольщик имеет возможность обратиться в суд с требованиями описанными выше.

В случае наличия неустранимых недостатков, возможно расторжение договора. Расторжение договора происходит в порядке, оговоренном в договоре долевого участия, в части не противоречащем гражданскому законодательству Российской Федерации. Расторжение договора по вине застройщика подразумевает всевозможные взыскания с нерадивого застройщика. Однако обычно мы рассматриваем такой шаг как крайнюю меру, поскольку далеко не всегда можно рассчитывать на своевременное и полное возмещение.

Если на момент расторжения договора расчетный счет застройщика будет пуст, взыскание денежных средств может вылиться в серьезную проблему для гражданина. С этой точки зрения, лучше потребовать исполнения договорных обязательств от застройщика, и уже потом, если квартира абсолютно не устраивает, продать ее и купить что-то другое. Этот путь проще и спокойнее.

Конечно, решение суда будет в вашу пользу, однако оно может быть неисполнимо. Вопрос: Может ли застройщик произвести приемку квартиры в одностороннем порядке или добиться подписания акта приема-передачи, если считает претензии дольщика, а также его отказ принимать квартиру необоснованными? Ковшутин: Сроки и порядок приема-передачи квартиры также определяются договором.

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о готовности объекта и необходимости принять квартиру. Информация может быть отправлена по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному дольщиком в договоре, либо оно может быть вручено ему лично под роспись на втором экземпляре.

В установленный договором срок дольщик обязан приступить к приемке квартиры, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В случае бездействия или необоснованного отказа от принятия квартиры, если имеются сведения о получении уведомления дольщиком, либо почтовой службой вернулось письмо с отметкой об отсутствии адресата, застройщик по истечении двух месяцев от установленного договором срока передачи квартиры вправе составить односторонний акт приема-передачи.

Может ли застройщик принудить подписать акт в случае отказа от его подписания дольщиком? Может, в судебном порядке, представив доказательства необоснованного отказа от приемки квартиры надлежащего качества. При этом не исключено, что дольщик представит встречное исковое заявление в адрес застройщика. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, результаты которой и будут положены в основу решения суда.

Ковшутина за помощь в подготовке материала. Лучший профессионал Лубяная Татьяна. Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации. Общение дольщиков Продажа квартир Новости Юридическая информация Идеи для ремонта.

Все разделы Все разделы Закрыть Рубрики Категории. Закрыть Вход на сайт. Приемка квартиры: взгляд юриста. Перепланировка , Новоселу. Рассказать друзьям. Понравилось: Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта" Подписаться. Получить код комментария. Похожие публикации 22 января г. Ремонт продолжается! Дизайн квартиры в ЖК Тихвинская усадьба 10 мая г.

Не трешка-трешечка. Первая часть марлезонского балета. Где найти идеи для оформления маленьких помещений? Интересные предложения. Приемка квартиры: взгляд Комментарии YanaRZ , 10 августа г. Warbler , 10 августа г. Например, у нас Застройщик не устраняет строительные недостатки вот уже три месяца. Акт не подписывали, постоянно пишем ему письма.

Ни одного письменного ответа не получено, а теперь и по телефону перестали общаться. Застройщик не в стадии банкротства, ему строить еще две очереди микрорайона. Соответственно, хорошо бы в очередном письме его ткнуть в ти дневный срок.

Вот только чем этот срок обосновать? YanaRZ , 10 августа г. Если у Вас на руках, есть подтверждение того, что Вы в официальной форме выдвигали претензии к другой стороне, а это, журнал регистрации входящей корреспонденции, заказное письмо с уведомлением, второй экземпляр с датой и подписью второй стороны о принятии от Вас претензионного письма , то смело шагайте в суд, чего тут ждать.

Ткнуть его в срок, 45 дней, возможно только! Основанием подачи иска в суд, является хотя бы одно игнорирование Ваших обращений но Вы должны иметь подверждения, что Вас игнорируют! А телефонные разговоры, вообще исключите в договорных отношениях, они не имеют юридической силы, только официальный бумажный язык! Недавно предварительно осмотривали квартиру. Квартира — под черновую отделку, то есть штукатурка и стяжка имеются. Под стяжкой — звукоизоляционный материал. Я стою, смотрю и вдруг — каблук-шпилька проваливается в стяжку см на 5!

Вопрос — это нормально? Черновая отделка допускает такую слабую стяжку? Скоро принимать квартиру официально, помогите разобраться — предъявлять претензию или нет? Конечно, это не нормально! Но и претензии заявлять рано. Этот вопрос, вы можете утрясти на стадии приемки, путем занесения в Акт замечаний по браку. Думаю, все утрясется, никому не нужны сложности из-за таких мелочей.

Пути устранения браков, очень подробно описали в этой статье, я, лично советую, приемку проводить только со специалистами и кипой бланков Актов приемки: с Вашей стороны. Это очень тонкий вопрос, самостоятельно можно не справиться. ДАЖЕ если я ухитрюсь сделать это в один день что маловероятно я очень опасаюсь ситуации что пока я ездила получать ключи в офис застройщика -из моей квартиры с уже подписанной смотровой, например вынесут ванну и унитаз… как быть, что вообще делать в таких ситуациях и есть ли возможность получить ключи сразу после осмотра объекта?

Обманутых дольщиков опять обманывают

Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный этап — приемка квартиры от застройщика. О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо интересовался приобретением жилья в новостройке. Вместе с представителем строительной компании вы попадаете в помещение, обследуете его состояние и фиксируете замечания по качеству строительства. Затем, в зависимости от результатов осмотра, вы подписываете или не подписываете акт приема-передачи.

У нас на примере вот что вышло. Любые операции с недвижимостью требуют повышенного внимания в силу не только стоимости сделки, но и количества махинаций в этой сфере. Поэтому один из важных шагов при покупке квартиры — ее проверка на количество прописанных лиц и наличие обременений.

Вопрос 21 июля Отдых ребенка в сопровождении бабушки и дедушки. Здравствуйте, я хотела бы отправить своего ребенка со своими родителями отдыхать на юг, Нужна ли от меня какая-нибудь доверенность на родителей? Перевозка отдельных категорий пассажиров Несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, как правило, выезжает из Российской Федерации совместно хотя бы с одним из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства государств , которое которые он намерен посетить.

Приемка квартиры: взгляд юриста

Купила свою виртуальную квартиру 14 ноября года в Екатеринбурге, по ул. Однако обещания разбились об объективную реальность. Мало того, так как стройка была заморожена и открыта всем ветрам, естественно началось мародерство. Мы вынуждены были еще из-за этого заехать в свои квартиры, чтобы охранять свое имущество и имущество своих соседей, которые не рискнули в таких условиях заезжать на брошенную стройку. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Бабуля подарила дом и землю какие документы должны двть

Периодичность проведения Нередко руководство общих образовательных учреждений выражает недовольство работой технического персонала. Часто звучат упрёки в том, что убрано плохо, не так или вовсе что-то не сделано. Именно поэтому стоит разобраться, каковы нормы уборки на одну уборщицу и иные особенности их труда, установленные законом. Вы можете полностью прослушать эту статью в нашем подкасте: Нормы уборки помещений на одну уборщицу в образовательном учреждении:.

Правила для тех, чья цель во взаимодействии с властью — добиться реального успеха. Никто никому ничего не должен Никто никому ничего не должен: ни власть — нам, ни мы — власти.

Красноармейская, 70 т. Среди гарнизона — раскол, подавленность. Растут ли оливки на берегах Азовского моря?

Если не осматриваешь квартиру в 7 рабочих дней по 214 фз последствия

.

.

Как проверить зарегистрирована ли квартира

.

Если какие либо элементы квартиры не представилось Закон, а именно часть 6 статьи 7 Федерального Закона №ФЗ установил, что дольщик имеет право а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со . осматриваю, всем довольна, недостатков не обнаружила.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бронислава

    Подскажите пожалуйста как, наоборот, вернуть свои деньги с лопнувшего банка, сумма до 200т.

  2. Савватий

    Легче этих уёбков вынести с этой задроченой рады в перёд ногами.

  3. Иосиф

    Да Да Кликбэйк!

© 2018-2020 ar-motorsport.ru