+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как стать лучшим риэлтором и успешным

Как стать лучшим риэлтором и успешным

Правда, таких специалистов — единицы. Как стать успешным риэлтором и заработать миллионы, мы узнали у самих агентов-миллионеров. Кто такие агенты-миллионеры II. Секреты успешного риэлтора 1. Найти свое место и стать полезным 2.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С чего стоит начинать работу риелтором?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как стать успешным риэлтором?

Разумеется, стать агентом по купле-продаже недвижимости и приобрести нужный опыт можно и путем простого найма в давно существующее агентство. А коль скоро граждан без опыта не везде берут, можно предварительно или одновременно с наймом окончить риэлторские курсы платные, дорогие , появившиеся в крупных городах.

По мнению операторов риэлторского рынка, первым самым перспективообразующим хоть и необязательным шагом потенциального риэлтора должно стать основательное изучение последних версий Гражданского, Семейного и Налогового Кодексов используя их тексты, комментарии и учебные пособия по ним, а при возможности — специализированные курсы. Или, скажем, одновременно с процессом регистрации агентства. Однако не следует думать, что достаточно за пару вечеров выискать в кодексах десяток-другой подходящих по теме статей и попытаться их запомнить — чтобы впоследствии тексты законов уже и не открывать.

На самом деле в тексты кодексов и других подзаконных актов придется заглядывать постоянно и лучше агенту по недвижимости иметь их в полиграфическом издании, а не только в электронном виде. Купля-продажа недвижимости и серьезные финансовые договоренности зарегулированы государством в невероятной степени.

Если у начинающего агента не юридическое образование, он еще не раз удивится, в какие далекие, казалось бы, от недвижимости нормативы ему приходится пытливо вгрызаться умом, и сколь далеко отстоит юридическая логика от общепринятой. Скажем, одна только работа с опекунскими советами при продаже недвижимости с наличием детей или договора с отлагательными условиями по оплате, или, наконец, вопросы узаконивания перепланировок и пристроек имеют такую массу законодательных тонкостей и вариаций — которую запомнить и уяснить с первого раза нереально, даже исправно вычитав все соответствующие нормативы.

А это, кстати, помимо подспорья в самом риэлторском бизнесе, может помочь через много лет — при желании смены рода деятельности в пользу чего-либо близкого к юриспруденции. И вот компания зарегистрирована в качестве ФЛП или юрлица. Кстати, в новом КВЭДе деятельность агентств недвижимости переехала в раздел Учредитель прояснил для себя схему бухгалтерского и налогового учета своих доходов — что, как и в любой бизнес-деятельности, дело непростое.

Также новое агентство должно быть зарегистрировано в Госфинмониторинге. Но так или иначе, а сделать это по закону давно обязаны были сделать все риэлторы. В других крупных городах действуют свои аналогичные объединения. Вообще в нашей и соседних странах ввиду слабости или странности деятельности государства наступает эпоха самоорганизации людей для взаимопомощи в той или иной деятельности. Такие мощные самодеятельные организации весьма успешно заменяют малофункционирующую государственную среду кстати, Запад этим же путем прошел не одно столетие назад, отчасти за счет чего он и достиг своего уровня развития общества.

И риэлторы уже сейчас могут показать пример самоорганизации многим другим отраслям малого бизнеса. Но у ассоциаций по крайней мере, киевских есть такие преимущества, которые довольно трудно, неудобно а бывает, и дороже добывать самому, со стороны. Вот эти плюсы риэлторских ассоциаций:. Подчеркнем, что первый отмеченный пункт — оповещение об изменениях законов — принадлежит к сигнальным маякам, без которого самому погружаться в эту пучину будет для бизнесмена самоубийственно.

Государству свойственно очень регулярно вводить в отношении недвижимости новые справки или ограничения. Лично же ежедневно мониторить интернет в поисках профильных законодательных изменений а это может занять не один час , если это не является вашей основной работой и если вы тратите массу сил на перемещения по мегаполису на просмотры и сбор справок в госорганах, представляется малореальным.

Вот, скажем, ситуация: задаток покупателем продавцу дан, до сделки два дня, но тут риэлтор узнает от нотариуса, что по новым правилам стала необходимой еще одна справка, которую в этот срок сделать невозможно.

В этом случае риэлтору придется возвращать покупателю потерянный последним задаток а задатки бывают и размером в пять тысяч долларов. Ведь срыв сделки из-за отсутствия разрешения или справки от какого-либо госоргана принадлежит к сфере ответственности риэлтора. Или еще пример: при всяком договоре задатка при необходимости работы опекунского совета по квартире покупателя риэлтору придется рискнуть: вручить продавцу задаток покупателя, а затем передать в опекунский совет данные квартир продавца и покупателя.

Ведь без задатка, скорее всего, никакой продавец жилья документальных данных по квартире никому не даст и в квартиру представителей госоргана опеки вряд ли пустит. Но если опекунский совет не согласится с переездом ребенка или недееспособного взрослого из одной названной квартиры в другую, и сделка сорвется — в этом, опять же, будет вина риэлтора. Так что опытный риэлтор должен уметь предугадать реакцию госоргана опеки, а для этого необходимо досконально изучить все его принципы, подходы, а также прецеденты которые реальнее всего узнать у опытных многолетних операторов риэлторского рынка.

Наконец, ряд глобальных законодательных преобразований требует многонедельной подготовки и продумывания — и если дата вступления нормы в силу сравнительно с датой ее принятия позволяет такую подготовку, хорошо быть оповещенным заранее.

Например, Prostobiz. Пока неясно, как при этом задекларировать происхождение десятков тысяч долларов гражданам, собравшим деньги на покупку квартиры не от задокументированной продажи чего-либо и не от перевода дарения, наследства от кого-либо, а путем накопления тех доходов, которые не учтены документами.

Но риэлторы, собираясь вместе, и юристы риэлторских фирм уже многие месяцы ищут решение, в том числе, и этой проблемы. И если вы вступаете в их ряды, стоит знать, каких решений искать, какие идеи уже предложены — а главное, когда возможен временный или основательный коллапс рынка недвижимости, если идеальных решений вообще не найдется. Согласно принятой практике покупатель не продавец! Если риэлторов двое — от продавца и от покупателя — обычно названный процент комиссионных делится пополам.

Если в квартире прописаны дети, их можно без опекунского совета выписать только в квартиры, где прописаны их мать или отец если дети были прописаны в ином месте или в возрасте от 12 лет в квартиры бабушек или дедушек, которым требуется уход. Опекунский совет должен изучить покупаемое жилье, и оно не должно содержать параметров, ухудшающих условия жизни ребенка, ибо дети, как граждане страны, не принадлежат своим родителям, а принадлежат государству.

К примеру, недавно опекунский совет отказал в выписывании ребенка небедной семье, вознамерившейся продать жилье на Печерске, где на ребенка-совладельца приходилось 20 квадратных метров жилья, и переехать в огромный дом в селе за Броварами, где на него приходилось бы целых квадратных метров госорган опеки проигнорировал увеличение метража, а справедливо заметил, что высокоуровневые школы и кружки в шаговой доступности от жилья на Печерске есть, а из села в них надо долго ехать.

И так далее, и тому подобное, и несть числа таким нюансам. Более того, с каждым месяцем их становится в каких-то близких к недвижимости сферах все больше, пусть и в каких-то — чуть меньше. С года нотариус не оформит сделку купли-продажи недвижимости без акта ее оценки любым коммерческим субъектом оценочной деятельности кстати, оценка стоит гривен, их платит продавец жилья, о чем ему риэлтор должен сообщить заранее. При этом цена сделки может быть сколько угодно выше оценочной, но не может быть ниже ее.

Помимо перечисленного, следует предупредить клиентов, что договор-задаток между покупателем и продавцом можно оформить как на нотариальной, так и на простой двухсторонней основе. Опыт показывает, что в последнем случае получить адекватное решение суда в случае чего малореально.

Поэтому оптимальным решением является нотариальное оформление, стоимость которого гривен распределяется между покупателем и продавцом жилья. К слову, цена заключения окончательной сделки купли-продажи обычно возлагается на покупателя жилья.

Рассказать необходимо также:. Да и затем во все время подготовки к сделке и после нее риэлтору следует быть всегда готовым к непрестанным уточняющим вопросам. Справки на продающуюся недвижимость теоретически должен собрать продавец жилья. Зачастую работающие квартировладельцы не имеют возможности раз этак восемь отпрашиваться с работы для простоя в трехчасовых очередях. Поэтому оформляется нотариальная доверенность что обычно стоит гривен на сбор таких справок риэлтором — у которого быстро накапливается знания и опыт в данных учреждениях.

Сам сбор справок риэлтор производит бесплатно в счет последующих процентов со сделки , а цену документов от БТИ — несколько сот гривен — обычно предоставляет продавец квартиры. В реальности одну очередь приходится простоять или, как водится, что-либо кому-либо помимо цены справки приплатить за запросом на получение техпаспорта квартиры, затем спустя неделю-другую следует сходить за талоном о наличии обновленного техпаспорта, который дает право на запрос оформления выписки из Госреестра, затем, наконец, спустя еще не один день следует сходить и получить собственно выписку.

Конечно, есть такие риэлторы, которые предоставляют все эти девять кругов ада проходить исключительно самим продавцам жилья. В этой обзорной статье мы назвали лишь самые базовые нюансы работы риэлтора — ведь чтобы перечислить хотя бы все тонкости работы опекунских советов, потребовался бы целый цикл статей объемом больше этой.

Но и перечисленного, думается, для новичка будет достаточно, чтобы оценить степень ответственности, уровень финансовых рисков, количество подводных камней и сам тип работы риэлтора — который состоит не так в просмотрах, как в бесконечном обивании порогов госучреждений и нотариальных контор, а также в судорожном тревожном приноравливании к ежедневно изменяющемуся законодательству.

Автор: Простобанк Консалтинг. Как добавить сайт в Google News. Как стать веб-дизайнером, не выходя из дома. Как создать сайт на WordPress. Как правильно выбрать доменное имя для сайта. Javascript для начинающих: история, назначение, отличия от Java. CSS для начинающих: история появления, плюсы и минусы. Идеи для создания своего частного бизнеса. Домашний бизнес идеи и бизнес планы. Как начать свой бизнес в сети интернет.

Франчайзинг в Украине. Примеры лучших бизнес-идей осени. Как заработать на рукоделии и бижутерии: бизнес-идеи хенд мейд. Лучшие бизнес-идеи лета.

Заработок на YouTube в Украине. Заработок на копирайтинге: биржа Адвего, TextSale. Бизнес-идея: подушки и игрушки для новорожденных с такими звуками, которые слышат дети в материнской утробе. Фотобудки как бизнес-идея польский опыт.

Бизнес-идея: издание персонализированных сказок для детей польский опыт. Работа с Google AdSense: регистрация и заработок. Цветочный бизнес в Украине: с чего начать и как открыть цветочный магазин. Бизнес-идея: видеосъемка при помощи дронов польский опыт.

Супермаркет садовых товаров: шесть маркетинговых советов для уменьшения расходов и увеличения продаж. Хлебопекарня как бизнес: нюансы и расходы. Антикафе: прибыльный ли это бизнес. Лучшие бизнес-стартапы в Украине. Хостел как бизнес-идея: для успешного старта достаточно 15 тысяч долларов. Гладильный пункт как бизнес-идея, или Глажку рубашек всем хочется отдать на аутсорсинг. Кофемобиль в деталях: нюансы кофейного бизнеса-стартапа. Наборы и комплекты как бизнес-идея: как заработать на многотоварном кросс-селлинге.

Как открыть детский сад: пошаговые инструкции для стартапа. Бизнес-план интернет-магазина: чем он отличается. Пляжный бизнес: нестандартные бизнес-идеи.

Воздушный шар как бизнес-идея: нюансы и цены стартапа. Бизнес-план аптеки: как правильно составить. Перспективные бизнес-идеи товаров и услуг для велосипедистов. Новые бизнес-идеи по производству и реализации продовольственных продуктов. Неочевидные маркетинговые бизнес-идеи, вызванные бойкотом российских товаров.

Бизнес-идеи для эко-стартапов: полезно, модно и прибыльно. Как заработать на пребывании Крыма в статусе временно оккупированной территории?

Как стать успешным риэлтором по недвижимости с чего начать

Согласно официальной статистике Национальной ассоциации риэлторов, в США ведут деятельность около двух миллионов агентов недвижимости. Для достижения цели им потребовались лицензия и знание техник продаж и законов. Скачайте готовый бизнес — план агентства недвижимости у партнеров!

Содержание Кто такой риэлтор? Образование риэлтора Какими качествами должен обладать профессиональный риэлтор?

Многих привлекает риэлторская деятельность, она кажется простой и прибыльной, посетили с клиентом десяток квартир и получили солидную сумму. В действительности все несколько иначе. Начнем с того — как стать риэлтором. Самый простой вариант — устроится в хорошее агентство недвижимости.

Как стать успешным агентом по недвижимости

Содержание статьи: Кто такой риэлтор Права и обязанности Каким должен быть успешный риэлтор? Обучение Работа в агентстве Самостоятельная деятельность Прибыль Советы новичкам Риски Выводы Для того чтобы стать риэлтором, необязательно получать высшее образование. Самое главное в этом деле — научится общаться с людьми и изучить все тонкости, присущие этой профессии. В данной публикации мы поговорим о том, как стать успешным риэлтором, и обсудим основные особенности бизнеса. Многие люди считают, что риэлтор — это невостребованная профессия, поскольку варианты по купле-продаже недвижимости можно найти самостоятельно по объявлениям. На самом деле услуги таких специалистов пользуются большой популярностью. Риэлтор — это посредник, который помогает продавцу найти покупателя. Кроме того, он занимается оформлением документов и обеспечивает юридическое сопровождение сделки.

Как стать хорошим риэлтором

Квартиры комфорт-класса от надежного застройщика. Свой двор-парк. Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Природное окружение.

Разумеется, стать агентом по купле-продаже недвижимости и приобрести нужный опыт можно и путем простого найма в давно существующее агентство. А коль скоро граждан без опыта не везде берут, можно предварительно или одновременно с наймом окончить риэлторские курсы платные, дорогие , появившиеся в крупных городах.

.

Как стать хорошим риэлтором по недвижимости

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ начинающему риэлтору? РАБОТА РИЭЛТОРОМ С ЧЕГО НАЧАТЬ. Успешный риэлтор советы.

.

Как стать успешным риэлтором: схема деятельности, подводные камни

.

Как узнать, подходит ли вам эта профессия? Сможете ли вы стать высокооплачиваемым специалистом по недвижимости?

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 ar-motorsport.ru